Đầu tư bất động sản đất phân lô trước tiên bạn cần hiểu đất phân lô là gì những quy định cũng như thủ tục cần thiết để hoàn thiện mua đất. Những điều ấy sẽ được chúng mình giải đáp trong nội dung của bài viết này.
Đất phân lô là gì?
Đất phân lô bán nền là gì?
Đất phân lô là gì? Đất nền phân lô là những khu đất được quy hoạch thành từng lô chưa xây dựng. Người mua đất phân lô sẽ tự xây dựng nhà lên theo nhu cầu của bản thân. Những lô đất này có thể nằm trong một dự án hoặc có thể thuộc sở hữu của một cá nhân.
Mục đích chính của việc phân lô đất là đảm bảo những quy định về mặt pháp luật cho mảnh đất mà bạn cần mua bán để thực hiện việc phân lô đất dự án cũng như chủ đầu tư cần tuân theo rất nhiều quy định.
Những quy định phân lô bán nền
Điều kiện lập dự án phân lô
Theo quy định tại khoản 2 điều 41 Nghị định 42/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều luật đất đai năm 2013 các trường hợp được phân lô bán nền nếu đủ điều kiện như:
- Chủ đầu tư dự án hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt. Đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở. Cung cấp các dịch vụ thiết yếu như điện, nước, thu gom rác.
- Phù hợp với chỉ đạo, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp Huyện.
- Chủ đầu tư đất phân lô phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án bao gồm tiền sử dụng đất, thuế đất, chi phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
- Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này.
- Đất phân lô không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị, mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.
Quy trình, thủ tục lập dự án phân lô bán nền
Đất phân lô là gì? Ngoài chú ý những điều kiện để lập dự án phân lô bán đất, những thủ tục và quy trình thực hiện bạn cần phải nắm rõ theo 6 bước sau:
Bước 1: Tìm kiếm quỹ đất thích hợp để mua và kiểm tra quy hoạch cấp Huyện, Quận.
Quỹ đất có thể từ một hoặc nhiều chủ sở hữu, chủ đầu tư phải tự đền bù giải phóng mặt bằng. Trong trường hợp doanh nghiệp xin phép Cơ quan Nhà nước giao đấy cần phải có đủ điều kiện theo luật Đất đai.
Bước 2: Lập hồ sơ thiết lập dự án theo quy hoạch 1/500
- Lập báo cáo đầu tư sau đó viết báo cáo nộp phòng quản lý đô thị cấp Quận, Huyện.
- Lập quy hoạch tổng mặt bằng, xin phê duyệt quy hoạch.
Bản quy hoạch tổng mặt bằng nộp tại Sở Tài Nguyên và Môi trường cấp Quận, Huyện. Lưu ý nếu chủ đầu tư chưa rõ cách lập báo cáo đầu tư có thể liên hệ phòng địa chính Quận, Huyện để được hướng dẫn chi tiết, cụ thể.
Bước 3: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt quy hoạch 1/500. Thời gian cấp duyệt dự án từ 6 tháng đến 1 năm.
Bước 4: Hoàn thiện cơ sở hạ tầng dự án đất phân lô.
- Đầu tư xây dựng hạ tầng thiết yếu, quang cảnh xung quanh.
- Đấu nối hạ tầng, thoát nước thải, cấp nước, cấp điện.
- Đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường nghiệm thu và bàn giao hạ tầng.
Bước 5: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến các loại Thuế, lệ phí khác liên quan đến đất đai nếu có.
- Đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất tại chi cục Thuế.
- Đo bản vẽ, tách thửa và xin tách thửa có sổ đỏ ( thời gian từ 6 tháng đến 1 năm).
Bước 6: Công bố thông tin đến người dân hoặc bán đấu giá theo quy định pháp luật.
Mua đất phân lô cần lưu ý gì?
Là một ngành lớn vì vậy nên thị trường bất động sản cũng có nhiều cám dỗ với những hình thức lừa đảo tinh vi.
Để an toàn trong quá trình mua đất phân lô, tránh gặp phải những rủi ro khi mua bán loại hình bất động sản này thì người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần lưu ý những điều sau đây.
Xem xét kỹ lưỡng tính pháp lý của dự án phân lô bán nền.
Bạn nên chọn các dự án của các chủ đầu tư uy tín, hội tụ đầy đủ những yếu tố: Tiểu sử tên tuổi tốt trên thị trường bất động sản, có năng lực tài chính mạnh thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất, uy tín truyền thông, khảo sát người dân đang sinh sống tại các dự án của chủ đầu tư xem xét mức độ hài lòng của họ.
Đầu tư dự án đất phân lô giá rẻ cần phải xem xét kỹ lưỡng tính khả thi vì nhiều trường hợp có thể gặp phải dự án đang gặp trục trặc hoặc không khả thi.
Giao dịch giấy tờ rõ ràng, tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án
Để giao dịch đất nền dự án được rõ ràng, minh bạch, bạn cần chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư dự án hoặc các sàn phân phối sản phẩm trình những giấy tờ cần thiết để chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý…
Trường hợp mua đất từ cá nhân thì cần phải có hợp đồng chuyển nhượng công chứng đúng theo quy định Pháp luật. Những hồ sơ trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về lô đất mà bạn muốn mua. Từ đó tránh được tình trạng kẻ xấu dẫn đến những lô đất gần đó mà không hay biết.
Kiểm tra lô đất có tranh chấp, thế chấp hay không?
Đây là một kinh nghiệm mua đất phân lô cực kỳ quan trọng mà bạn cần quan tâm trước khi định mua bất cứ lô đất nào.
Người được nhượng quyền đất có thể truy cập vào Website của các dự án, liên hệ với văn phòng đất đai nơi mua đất để hỏi rõ lô đất hiện có có bị thế chấp hay không.
Ngoài ra, cũng nên kiểm tra đất định mua có thời hạn sử dụng hay không bởi nhiều dự án có đầy đủ điều kiện phân lô bán nhưng lại trong tình trạng thế chấp, kê biên hoặc tranh chấp sẽ không được phép mua bán.
Đầu tư bất động sản là loại đầu tư bỏ vốn rất lớn vì thế mà cần cân nhắc thật kỹ cũng như tìm hiểu thông tin dự án tránh bị lừa đảo.
Kiểm tra kết cấu hạ tầng
Kết cấu hạ tầng của dự án đất phân lô là gì có đúng quy hoạch 1/500 hay không cũng là điều bạn cần lưu tâm.
Các công trình cần phải xem xét chủ đầu tư đã thực hiện hay chưa đó là công trình dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật xã hội.
các công trình cần có sự kết nối với nhau đảm bảo tốt nhất các tiện ích nội và ngoại khu. Đặc biệt, các dịch vụ cần thiết như điện, nước đường thoát nước thải, thu gom rác phải có đầy đủ.
Đất phân lô là gì? đã được chúng mình giải đáp chi tiết và đầy đủ thông qua nội dung bài viết này. Hy vọng bạn sẽ biết cách đầu tư đúng đắn, đem đến lợi ích lâu dài cho bạn trong tương lai.
