Phóng to
Khu đô thị mới Nghĩa Đô – Dịch Vọng. Khu nhà năm tầng này nhìn ngoài có vẻ là chung cư nhưng thật ra bên trong đã là nhà thông tầng
TT – Hà Nội đang xuất hiện nhà chung cư thông tầng. Đây là dạng nhà gồm nhiều căn hộ chung cư tầng trên, tầng dưới thông với nhau bằng cách đục trần làm cầu thang riêng.
Đi mua nhà thông tầng
Nhìn từ ngoài người ta dễ nhầm chúng là những căn hộ chung cư có chủ sở hữu khác nhau, nhưng thực chất đó là một khối nhà khá riêng biệt do một người làm chủ chính thức. Nhà thông tầng đang là loại “mặt hàng” được các nhà đầu tư xây dựng chung cư ưu ái vì dễ bán nhất…
Tại dãy chung cư thấp tầng thuộc khu đô thị mới Nghĩa Đô – Dịch Vọng, tay môi giới bất động sản vung tay chỉ vào lô A2, B1… giới thiệu: “Trông thì chưa đâu vào đâu nhưng nay mai sẽ là một khu đô thị oách đấy”.
Những lô chung cư thấp tầng này (năm tầng) thiết kế theo nhiều đơn nguyên, mỗi đơn nguyên gồm ba lô nhà có chung cầu thang ở giữa. Đây là dự án do Công ty Kinh doanh nhà số 3 (Sở Địa chính – nhà đất Hà Nội) làm chủ đầu tư, mục đích là giải quyết nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp.
Tuy nhiên không rõ bằng cách nào mà một số cá nhân đã chính thức sở hữu cùng lúc năm căn hộ chung cư từ khi chúng còn nằm trên giấy. Điều lạ là cả năm căn hộ này nằm chồng nhau theo chiều dọc, chỉ cần đục trần và thiết kế thêm hệ thống cầu thang riêng thì nghiễm nhiên nó trở thành một tòa nhà riêng biệt.
Tay nhân viên văn phòng tiết lộ hắn có thể thu xếp để tôi mua được một lô thông tầng. Tất nhiên phải chấp nhận mua lại của người khác. Thủ tục mua nhà cũng đơn giản: để mua được chung cư thông năm tầng này phải có ít nhất hai người (hộ khẩu Hà Nội) đứng tên, vì một người không được đứng tên quá ba căn hộ chung cư. Tuy nhiên cái giá của nó thì giật mình: 6,3 tỉ đồng cho một nhà thông tầng kiểu trên, số tiền đủ để mua một nhà phân lô có diện tích gần bằng.
Ai được lợi nhiều nhất?
Trong bản hợp đồng nguyên tắc về việc mua bán nhà ở của Công ty Kinh doanh nhà số 3 có khoản qui định: “Trong điều kiện công ty xin điều chỉnh được thành nhà chung cư căn hộ thông tầng thì giá bán trên (giá bán từng căn hộ chung cư) sẽ điều chỉnh tăng thêm 7-10% trong hợp đồng”.
Không chỉ kẻ bán được lợi mà cả người mua đầu tiên cũng hưởng lộc vì đương nhiên mua được ngôi nhà năm tầng mà giá lại rẻ hơn nhiều so với nhà phân lô. Cụ thể, giá ban đầu của một căn hộ chung cư tại khu đô thị mới Nghĩa Đô – Dịch Vọng là 3 triệu đồng/m2 sàn, khoảng 250 triệu đồng/căn hộ. Nếu mua được cả năm căn hộ theo dạng thông tầng ngay từ đầu trừ chi phí “quan hệ”, người đầu cơ sẽ lãi gấp đôi số tiền bỏ ra.
Về hình thức, lúc người mua đặt cọc tiền thì các căn hộ chung cư vẫn riêng biệt, không có hệ thống cầu thang riêng. Nhận nhà rồi người mua tự ý cải tạo và liên thông các căn hộ theo ý đồ của mình, khó có cơ quan chức năng nào can thiệp. Khi ấy chủ đầu tư vô can, kẻ mua nhà được như ý.
Vụ việc của ông T., một người có vai vế trong một doanh nghiệp nhà nước tại Hà Nội, chứng minh điều đó. Nhờ quen biết, ông T. mua trọn năm căn hộ (tầng 1-5). Khi lô nhà còn trong giai đoạn xây thô, nóng lòng ông T. đã “nháy” đội thi công làm thông luôn năm căn hộ bằng cách làm riêng đường thang máy và tầng hầm ở căn hộ tầng một.
Phần phụ thêm này sắp hoàn thành thì bị đình chỉ với lý do tự ý phá vỡ khối kiến trúc chung của cả tòa nhà. Các cơ quan chức năng đưa người đến giải tỏa được phần cầu thang, còn tầng hầm thì ông T. cho lấp cát ngay để che mắt thiên hạ. Kế hoạch dang dở, ông T. đành phải đợi đến lúc nhận nhà mới thực hiện tiếp ý định của mình.
Trao đổi vấn đề này, ông Nguyễn Xuân Tùng, trưởng phòng kế hoạch – kỹ thuật Công ty Kinh doanh nhà số 3, khẳng định hiện công ty không biết, không đầu tư và không bán nhà theo hình thức chung cư thông tầng kiểu trên.
Về dự án khu đô thị mới Nghĩa Đô – Dịch Vọng, lúc đầu công ty có ý điều chỉnh theo kiểu thông tầng nhưng đã không được thành phố chấp nhận. Bởi vậy việc bán nhà ở đây công ty cũng thực hiện như những chung cư thông thường khác.
Tuy nhiên, một kiến trúc sư chuyên thiết kế chung cư đã nhận xét: “Hầu hết tại các dự án chung cư thấp tầng hiện nay đều thấp thoáng bóng của kiểu nhà thông tầng. Và cùng với nạn đầu cơ bất động sản, hiện tượng chung cư thông tầng càng làm cho ước mơ có một căn hộ chung cư của người thu nhập thấp càng trở nên xa vời và khó thực hiện hơn”.
