Có bạn nhắn tin mình, khủng hoảng kinh tế, nhiều người chết lắm mà sao cầm cục tiền đi săn nhà ngộp khó quá mầy? Đương nhiên rồi, trên mạng rao đầy chủ nhà đang ngộp oxi, ngộp thở cần bán gấp, bỏ vợ chia tài sản bán bất chấp bla bla… 10 tin thì hết 9 tin là xạo, dụ khách để lấy thông tin chào dự án khác, còn lại 1-2 tin thì giá có thể rẻ hơn xíu đó nhưng chắc chắn đó không phải là hàng ngộp. Vậy săn nhà ngộp đất ngộp liệu có dễ không?
Cần hiểu đúng 1 sản phẩm nhà ngộp là như thế nào?
Hàng ngộp là tài sản nhà – đất không dính quy hoạch, không có gì khuất tất về mặt pháp lý, chủ nhà vì 1 lý do gì đó (tới kì đáo hạn, nợ anh em xã hội, cần tiền gấp chạy chọt, hoặc cứu nguy sống chết…) muốn bán gấp bán nhanh chấp nhận bán với giá 65-70% giá trị thực của căn nhà (không thể thấp hơn vì nếu thấp hơn họ sẽ cầm cố vay cho ngân hàng, thường thì ngân hàng cũng sẽ định giá căn nhà tầm 70% giá trị thực và cho vay 70-80% số tiền đã định giá ngôi nhà, tính ra cũng tầm 60-65% giá trị thực của căn nhà rồi).
Còn những căn kêu ngộp quá ngộp, quá bán bất chấp mà hỏi ra giá rẻ hơn 5-10% giá sàn thì gọi là sản phẩm giá tốt thôi nha, chứ chưa phải gọi là vía ngộp. Con đường đi của 1 sản phẩm giá ngộp tới tay người săn bình thường sẽ trải qua mấy lớp sau đây:
- Anh em người thân trong gia đình, dòng họ (đương nhiên rồi, lúc bấn quá bán rẻ cho người nhà vẫn tốt hơn là bán rẻ cho người ngoài).
- Mấy người thổ địa, hàng xóm xung quanh đó (thường thì ít xảy ra nhưng không phải không có).
- Xong sẽ bung hàng ra tới anh em môi giới, tới đây là bắt đầu sóng gió rồi. Ra được tới công ty môi giới thì nếu hàng quá ngộp thường thì các anh lớn trong cty sẽ bớ luôn (còn gọi là lướt ván).
- Các anh lớn trong cty môi giới không đủ lực hoặc không muốn tranh phần với anh em, thì tới phiên các bạn máu máu có tí vốn hùn vô múc để lướt ván…
- Các bạn môi giới nắm thông tin vẫn không đủ lực hoặc không muốn chơi sẽ tuồn hàng ngộp ra cho các cá mập trong vùng.
- Cá mập không múc nữa thì tới phiên các khách ruột, khách mối, khách tiềm năng của các bạn môi giới (thỉnh thoảng hay gọi là hàng kín).
- Khách ruột không chơi được thì mới bung ra thị trường để chào hàng tự do.
- Chưa kể nếu khách cầm cố nhà vay mượn ngân hàng mà bí quá, thì lúc này ngân hàng sẽ áp giá thanh lý, hàng ngon thì họ ém rồi cũng lụm luôn. Mình nói cái này mấy bạn làm ngân hàng nghe biết liền hén. Mấy sản phẩm kêu thanh lý ngân hàng ra tới ngoài thì chẳng còn thơm tho nữa đâu, giá tốt thôi chứ không phải ngộp.
Xem thêm bài viết về kinh nghiệm đầu tư bất động sản:
Đó nói sơ sơ không biết có thiếu gì không nhưng để 1 căn nhà thực sự ngộp ra đến thị trường thì như cục tiền rớt ngoài đường vậy, có người lụm liền, mà thường thường tới bước 3-4 là căn nhà ngộp đó đã bốc hơi rồi… Có người sẽ nói bậy, vẫn có người mua được nhà ngộp mà, bạn hãy coi chừng, bản thân chủ thớt đã xém chết mấy lần vụ hàng ngộp giá thơm, định xuống tiền liền, nhưng sau khi check kỹ thì nào là quy hoặc, nào là tranh chấp, nào là lừa đảo, nào giấy tờ bản cấp lại, bản chính mang đi cầm cho dân xã hội đen. Nói chung khẩu quyết nhập môn cần nhớ BĐS “giá thơm thì hàng thúi, giá thúi chưa chắc hàng đã thơm”.
Có 1 số sale vô lương thông đồng với chủ nhà, lấp liếm những cái bất ổn của căn nhà, cứ nói hàng ngộp hàng ngộp múc ngay cho kịp, check ra dính phốt tè lè, hỏi lại thì mấy bạn nói em cũng không biết nó bị vậy (gì ngộ vậy là sale mà không biết mà để khách tự tìm ra) mấy bạn sale đó ơi bỏ đi, làm vậy sống không bền đâu, bạn có 1% hoa hồng thảnh thơi dăm ba tháng nhưng khách mất số tiền dành dụm cả đời của họ đó, bạc phúc lắm.
Giá đất Bắc Bình Bình Thuận chỉ từ 90.000/m2 liệu có là sự thật? Mời mọi người vào tìm hiểu thêm thông tin dat bac binh
Vậy chẳng lẽ không thể săn được hàng ngộp. Được được chứ, nhưng đây là bí mật nghề nghiệp cần có kiến thức và kỹ năng và cũng là miếng cơm manh áo của anh em môi giới, mình không tiện nói ra, nhưng thực sự là đôi lúc là vẫn múc được hàng ngộp anh em cứ hi vọng mình gặp hên nha he he). Riêng với chủ thớt và lời khuyên cho các bác nhập môn đừng ham săn hàng ngộp, săn được căn nào giá sàn 10 đồng mà mình mua được 8-8,5 đồng là tương đối thành công lắm rồi. Đôi lời tâm sự của sentayho.com.vn, chúc các bác săn được hàng giá tốt nha, nếu là hàng ngộp thực sự – thôi quên đi.
Nguồn: Lê Tuấn Anh – Facebook
https://giaphucland.com/tin-tuc/kinh-nghiem-dau-tu
